La detección de defectos desempeña un papel esencial en la gestión de los proyectos de construcción, en particular para garantizar la calidad, la seguridad y el cumplimiento de las normas. Las detecciones de defectos se utilizan para bloquear una parte del pago hasta que se cumplan determinadas condiciones, especificaciones o normas. Su objetivo es proteger a las partes implicadas, garantizando que el trabajo se lleva a cabo de conformidad con los acuerdos contractuales y las normas del sector. Una vez cumplidos los criterios, las reservas se levantan, lo que permite efectuar el pago final.
El levantamiento de reservas es un proceso destinado a identificar, evaluar y resolver cualquier desviación, no conformidad o problema que se haya detectado en relación con los criterios predefinidos. Así, cuando hablamos de una «reserva» en un proyecto, nos referimos a una anomalía o un defecto potencial que requiere atención inmediata. Puede tratarse de un componente defectuoso, una tarea inacabada, un documento mal redactado o cualquier otro elemento que no cumpla los criterios establecidos. La «detección de defectos» implica la identificación precisa de estos problemas, su evaluación en términos de gravedad y prioridad y, por último, su resolución efectiva.
Las reservas durante la fase de recepción de las obras son un aspecto crucial del proceso de construcción, destinado a garantizar la calidad y la conformidad de las obras. Cuando el cliente inspecciona la obra terminada, puede encontrar imperfecciones, disconformidades o dudas sobre determinados aspectos de la construcción. Para dejar constancia de estos problemas, emite reservas, que son comentarios importantes que deben tenerse en cuenta a la hora de aceptar la obra.
Hay tres tipos principales de reservas:
Estas reservas se emiten cuando la obra presenta defectos, imperfecciones o problemas. Se trata de defectos que pueden repararse, en cuyo caso el cliente solicita que se corrijan en un plazo determinado.
En este segundo tipo de reservas, el propietario del proyecto observa que determinadas partes de la obra no se ajustan a las condiciones del contrato inicial. Los servicios prestados no se han realizado de acuerdo con las especificaciones acordadas. Por lo tanto, el propietario del proyecto emite reservas para garantizar que el trabajo se realice de conformidad con el contrato.
Por último, es posible que el propietario del proyecto no pueda evaluar completamente determinadas partes de la obra en el momento de la recepción, porque considera necesario probarlas o ensayarlas. Por ello, pide más tiempo para juzgar estos aspectos concretos de la obra. Así se asegura de que la obra en su conjunto es satisfactoria.
¿Cómo se procede a la detección de defectos? En realidad, hay varias etapas, y el levantamiento de reservas se divide a menudo en 5, 6 o incluso 7 etapas.
Aquí las 5 etapas desde la identificación hasta la firma del contrato.
Como se habrá dado cuenta, es importante ser meticuloso a la hora de levantar las reservas. Hay varias etapas y sería un error descuidarlas, ya que entrañan muchos riesgos.
En resumen, la detección de defectos es esencial para garantizar la calidad, la seguridad y la conformidad de los proyectos de construcción. Este proceso implica varias etapas, desde la identificación de los problemas hasta su resolución y la firma final del contrato. Descuidar estas etapas puede acarrear riesgos como problemas de seguridad, defectos, costes adicionales, retrasos y litigios. Es crucial seguirlas con diligencia para garantizar el éxito del proyecto y evitar complicaciones a largo plazo.
