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Las 7 etapas de detección de defectos en obras

La detección de defectos desempeña un papel esencial en la gestión de los proyectos de construcción, en particular para garantizar la calidad, la seguridad y el cumplimiento de las normas. Las detecciones de defectos se utilizan para bloquear una parte del pago hasta que se cumplan determinadas condiciones, especificaciones o normas. Su objetivo es proteger a las partes implicadas, garantizando que el trabajo se lleva a cabo de conformidad con los acuerdos contractuales y las normas del sector. Una vez cumplidos los criterios, las reservas se levantan, lo que permite efectuar el pago final.

Significado de la detección de defectos :

El levantamiento de reservas es un proceso destinado a identificar, evaluar y resolver cualquier desviación, no conformidad o problema que se haya detectado en relación con los criterios predefinidos. Así, cuando hablamos de una «reserva» en un proyecto, nos referimos a una anomalía o un defecto potencial que requiere atención inmediata. Puede tratarse de un componente defectuoso, una tarea inacabada, un documento mal redactado o cualquier otro elemento que no cumpla los criterios establecidos. La «detección de defectos» implica la identificación precisa de estos problemas, su evaluación en términos de gravedad y prioridad y, por último, su resolución efectiva.

Existen 3 tipos de reservas

Las reservas durante la fase de recepción de las obras son un aspecto crucial del proceso de construcción, destinado a garantizar la calidad y la conformidad de las obras. Cuando el cliente inspecciona la obra terminada, puede encontrar imperfecciones, disconformidades o dudas sobre determinados aspectos de la construcción. Para dejar constancia de estos problemas, emite reservas, que son comentarios importantes que deben tenerse en cuenta a la hora de aceptar la obra.

Hay tres tipos principales de reservas:

  • Reservas por defectos

Estas reservas se emiten cuando la obra presenta defectos, imperfecciones o problemas. Se trata de defectos que pueden repararse, en cuyo caso el cliente solicita que se corrijan en un plazo determinado.

  • Reservas por incumplimiento

En este segundo tipo de reservas, el propietario del proyecto observa que determinadas partes de la obra no se ajustan a las condiciones del contrato inicial. Los servicios prestados no se han realizado de acuerdo con las especificaciones acordadas. Por lo tanto, el propietario del proyecto emite reservas para garantizar que el trabajo se realice de conformidad con el contrato.

  • Reservas para pruebas

Por último, es posible que el propietario del proyecto no pueda evaluar completamente determinadas partes de la obra en el momento de la recepción, porque considera necesario probarlas o ensayarlas. Por ello, pide más tiempo para juzgar estos aspectos concretos de la obra. Así se asegura de que la obra en su conjunto es satisfactoria.

Paq - levée de réserve

Etapas de la detección de defectos :

¿Cómo se procede a la detección de defectos? En realidad, hay varias etapas, y el levantamiento de reservas se divide a menudo en 5, 6 o incluso 7 etapas.

Aquí las 5 etapas desde la identificación hasta la firma del contrato.

  • Constatación: Durante la inspección de las obras, el propietario del proyecto realiza una inspección detallada de las obras recién terminadas. Durante esta etapa, puede identificar imperfecciones o no conformidades en relación con las especificaciones acordadas. Sin embargo, a menudo es necesario aceptar la recepción al tiempo que se expresan reservas para señalar estos problemas.
  • Fijación de plazos: Una vez que el cliente y los contratistas han identificado las reservas, fijan conjuntamente una fecha límite para resolver estos problemas. Esta fecha se define de mutuo acuerdo para garantizar que las reparaciones necesarias se lleven a cabo a tiempo.
  • Acta: Un elemento clave en este proceso es la firma del acta. En este documento oficial se detallan todas las reservas señaladas, así como la nueva fecha acordada para la recepción definitiva de las obras. Todas las partes implicadas deben firmar para formalizar este acuerdo.
  • Validación de las reparaciones : El cliente, en colaboración con un experto, realiza una inspección detallada de las obras reparadas. El objetivo de esta etapa es confirmar que se han corregido efectivamente todos los defectos señalados inicialmente en las reservas. Se inspecciona la obra para asegurarse de que ahora se ajusta plenamente a las especificaciones originales del contrato.
  • Firma: Una vez finalizadas las reparaciones, las partes implicadas firman una segunda acta. En ella se certifica que las reservas se han subsanado con éxito y que la obra se ajusta ahora a las especificaciones originales del contrato.

Los riesgos de descuidar la detección de defectos:

Como se habrá dado cuenta, es importante ser meticuloso a la hora de levantar las reservas. Hay varias etapas y sería un error descuidarlas, ya que entrañan muchos riesgos.

  • Problemas de seguridad: si las reservas se levantan sin prestar mucha atención a la seguridad de las estructuras o al cumplimiento de las normas de construcción, pueden producirse riesgos para la seguridad de los trabajadores y/o los ocupantes.
  • Defectos : Atención a los detalles Una detección de defectos incorrecta puede permitir a los contratistas realizar obras que no se ajustan a las especificaciones acordadas. Esto puede dar lugar a mano de obra deficiente, defectos de construcción y problemas a largo plazo, como los problemas de seguridad comentados en el primer punto.
  • Responsabilidad legal: Si surgen defectos o problemas de conformidad después de la detección de defectos, las partes implicadas (propietarios, contratistas, etc.) podrían ser consideradas responsables en virtud de las leyes y contratos vigentes.
  • Costes adicionales: En caso de defectos o disconformidades, la corrección de estos problemas puede acarrear importantes costes adicionales, que podrían afectar al presupuesto del proyecto inicialmente previsto.
  • Retrasos: La necesidad de corregir problemas tras la detección de defectos puede causar retrasos en el calendario del proyecto.
  • Disputas: Los desacuerdos sobre cuestiones de detección de defectos y calidad pueden dar lugar a disputas entre las partes implicadas, lo que puede resultar costoso en términos de tiempo y dinero.

Conclusión

En resumen, la detección de defectos es esencial para garantizar la calidad, la seguridad y la conformidad de los proyectos de construcción. Este proceso implica varias etapas, desde la identificación de los problemas hasta su resolución y la firma final del contrato. Descuidar estas etapas puede acarrear riesgos como problemas de seguridad, defectos, costes adicionales, retrasos y litigios. Es crucial seguirlas con diligencia para garantizar el éxito del proyecto y evitar complicaciones a largo plazo.

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